L’inadempimento del mutuo da parte del consumatore è, tra tutti, sicuramente il tema al centro del dibattito sulla riforma che ha investito il settore dei mutui. È stata introdotta una innovativa facoltà di escussione stragiudiziale delle garanzie immobiliari. In particolare la legge prevede che, ferma restando la disciplina prevista in tema di ritardato pagamento (art….
Servizi di consulenza Il Decreto Mutui prevede l’obbligo, per coloro che prestano il servizio di consulenza (che deve essere riservato ai finanziatori e agli intermediari) di agire nel migliore interesse del cliente, di fornire al cliente una raccomandazione personalizzata e adeguata ai suoi bisogni, che deve riguardare anche eventuali servizi accessori connessi al contratto di…
Valutazione del merito creditizio Il Decreto Mutui introduce l’obbligo, prima della conclusione del contratto, di compiere un’approfondita valutazione del merito creditizio del consumatore, per verificare l’effettiva capacità del consumatore di adempiere gli obblighi assunti, in base alla sua situazione economica e finanziaria ed eventuali impegni di pagamento già assunti, il tutto in vista di una…
Per quanto riguarda gli obblighi informativi degli intermediari del credito, il Decreto Mutui prevede che l’intermediario del credito debba fornire tutta una serie di informazioni in tempo utile prima dell’esercizio di una delle attività di intermediazione del credito, su supporto cartaceo o comunque durevole, come ad esempio la denominazione e la sede dell’intermediario del credito,…
Il Decreto Mutui disciplina un composito sistema di obblighi precontrattuali in capo al finanziatore e all’intermediario del credito, anche con particolare riguardo ai documenti necessari di cui devono obbligatoriamente dotare il consumatore. Il finanziatore e l’intermediario del credito devono, infatti, in qualsiasi momento, fornire al consumatore gratuitamente un documento contenente informazioni generali chiare e comprensibili…
Il Decreto Mutui ha introdotto tutta una serie di definizioni rilevanti ai fini della specifica materia del credito immobiliare ai consumatori. In particolare, oltre a quelle di consumatore e di contratto di credito, anche quelle di “finanziatore” (soggetto che, essendo abilitato a erogare finanziamenti a titolo professionale nel territorio della Repubblica, offre o stipula contratti…
Il tema dei mutui è sicuramente un tema al centro del dibattito attuale, viste le recenti novità che hanno interessato il settore, ed in particolare il D.lgs. 72/2016 (“Decreto Mutui”), che ha recepito la Direttiva 2014/17/UE (“Mortgage Credit Directive”), con riferimento alla disciplina dei contratti di credito immobiliare ai consumatori e alla disciplina degli intermediari…